为进一步做好海口市商品房销售价格备案管理工作，近日，海口市发展和改革委员会结合海口市实际情况，发布了“关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知”。通知指出，对申报备案资料不齐全或申报价格虚高的，将退回重新申报；对违反该通知规定的房地产开发企业，将依法予以查处并责令整改。

商品房价格备案申报范围要与预售方案范围一致

通知提到，达到预售（现售）条件的商品房项目，房地产开发企业在办理商品房预售许可证（现售备案表）前，应当向海口市发改委进行预售（现售）价格备案。

通知所称的商品房包括普通住宅、别墅、办公、商铺、车位、动迁房、经济适用房／限价商品房、职工保障房、产权式酒店别墅、产权式酒店公寓、产权式酒店客房、仓库等。通知要求，价格备案申报范围要与预售方案范围相一致。

资料不齐全或申报价格虚高将退回重新申报

通知要求，2017年7月1日前取得施工许可证的可按毛坯或全装修价格进行备案，2017年7月1日后取得施工许可证的按全装修价格进行备案。

房地产开发企业首次进行价格备案申报应当按《商品房首次预售价格备案准备材料》中的要求提供材料，并对其真实性负法律责任。

房地产开发企业价格备案（变更）申报应当按《商品房价格备案（变更）准备材料》中的要求提供材料，并对其真实性负法律责任。

通知指出，房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，合理确定并申报商品房价格，并对所提供的资料真实性负法律责任。资料不齐全或申报价格虚高的，将退回重新申报。

公开全部房源并明码标价严格执行“一套一标”

通知规定，房地产开发企业在商品房销售现场醒目位置公示备案项目通知书、备案项目申报表和销售价目表。对取得预售许可证（现售备案表）的商品房项目，房地产开发企业要公开全部房源并明码标价，一次性对外销售，不得分期分批销售。

房地产开发企业的申报人对备案材料要仔细检查，如因企业原因导致漏备、错备等情况，海口市发改委一年内将不再重新为企业进行价格备案。

此外，要按规定进行明码标价，严格执行“一套一标”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。

海口市发改委将通过“海口市发展和改革委员会官网”发布该通知和房地产备案价格的各类信息。同时，将指导各区物价监督检查局，对违反通知规定的房地产开发企业，依法予以查处并责令整改。